[ Обновленные темы · Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум по коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге » Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга » Старты продаж коммерческих помещений в жилых комплексах » На какой стадии строительства выгодно покупать?
На какой стадии строительства выгодно покупать?
bratДата: Четверг, 11.08.2022, 15:37 | Сообщение # 1
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость на стадии котлована или возведения дома, как это происходит с квартирами? Ведь квартиру после получения можно сразу применять по назначению, а коммерция в новом ЖК может еще не пойти до тех пор пока все квартиры не распродадутся и ЖК не станет более людным и оживленным. Ваши мысли на этот счет.
 
boytsoffДата: Четверг, 11.08.2022, 16:18 | Сообщение # 2
Брокер по коммерческой недвижимости
Группа: Администраторы
Сообщений: 46
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
brat, Здравствуйте, все зависит от стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость. Разберем простой пример: ЖК ID Кудрово, на старте продаж в 2019 году можно было купить коммерческие помещения от 120-140 тыс.руб. за квадратный метр. Летом 2021 года сдали первую очередь строительства и тогда в этих корпусах остатки продавали уже по 340-380 тыс.руб. за кв.м., то есть те, кто купил в 2019 году помещения, за 3 года  увеличили свои вложения примерно в 3 раза. Если бы эти инвесторы купили помещение на вторичном рынке, то они бы заработали около 60% от вложенных средств за счет арендных платежей (примерно 10% годовых) и за счет увеличения стоимости коммерческой недвижимости (также примерно 10% годовых, т.к. вторичка растет в цене примерно соразмерно фактической инфляции). Естественно, заработать можно больше при покупке коммерческого помещения в новостройке, но многие инвесторы поступаются такой прибылью с целью получения ежемесячного стабильного дохода. Так что тут надо исходить из целей инвестирования и возможностей инвестора.
 
sergДата: Четверг, 11.08.2022, 20:25 | Сообщение # 3
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
boytsoff, Сейчас есть страх, что не достроится, хотя эскроу счета решают проблему с возвратом денег, но время будет потеряно, а время - это деньги dry
 
ЛидияДата: Пятница, 12.08.2022, 22:45 | Сообщение # 4
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
serg, Да, именно этим меня и стращают. Не знаю что делать в данной ситуации. Вроде и хочется дешевле взять что-то свое, но вот как потом быть, если недострой, оттягивание времени по разным причинам...?
 
Artem307Дата: Пятница, 12.08.2022, 22:48 | Сообщение # 5
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
Лидия, Да достроят все, сейчас все мелкие конторы позакрывали, остались одни системообразующие застройщики, у них мораторий на банкротство. Да и риска больше нет, если и правда не достроят, то деньги с эскроу обратно  на счет дольщика придут.
 
ЛидияДата: Пятница, 12.08.2022, 22:52 | Сообщение # 6
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
Artem307, а разве при задержке сдачи строительства есть компенсация, если я хочу запустить бизнес через год (два), а получится через 3-5? Я же тоже буду на этом терять! сами понимаете

Добавлено (15.08.2022, 11:22)
---------------------------------------------
Да, бывает, что через суд компенсацию выбивают, но не все этим занимаются. Многие забивают, так как процесс и длительный и временные и нервные и денежные затраты тоже не маленькие.

 
bratДата: Понедельник, 15.08.2022, 12:15 | Сообщение # 7
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
Да уж.... тут надо быть аналитиком, чтобы просчитать по прошлому опыту рост цен и на вторичке и на первичке. У меня, к большому сожалению, такого таланта не имеется(.
 
КираДата: Среда, 24.08.2022, 20:33 | Сообщение # 8
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
Всегда было, есть и будет выгоднее всего покупать недвижимость на этапе фундамента. Конечно есть риск, но зато какая экономия колоссальная. Цена к окончанию стройки может вырасти на 100% точно.
 
ТомасДата: Четверг, 25.08.2022, 14:12 | Сообщение # 9
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
Я думаю, что наоборот хорошо, когда есть врем и даже если жильцы в процессе заселения, то можно же себя обозначить. Что вы есть и чем торгуете или какую услугу оказываете.
 
WowaДата: Четверг, 25.08.2022, 20:13 | Сообщение # 10
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 23
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
Конечно выгодно.
 
РиттаДата: Четверг, 25.08.2022, 20:25 | Сообщение # 11
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
Экономия то какая! В самом начале стоимость одна, а уже потом она в разы растет. Особенно, если времени много прошло. К примеру, пару лет уже прошло.
 
NikoДата: Среда, 23.11.2022, 19:11 | Сообщение # 12
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
Да тут зависит от самого объекта. Иногда на стадии котлована. Иногда на вторичке. И многое еще зависит от времени и экономической ситуации в стране.
 
Форум по коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге » Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга » Старты продаж коммерческих помещений в жилых комплексах » На какой стадии строительства выгодно покупать?
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск: