|
На какой стадии строительства выгодно покупать?
|
|
| brat | Дата: Четверг, 11.08.2022, 15:37 | Сообщение # 1 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Статус: Оффлайн
| Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость на стадии котлована или возведения дома, как это происходит с квартирами? Ведь квартиру после получения можно сразу применять по назначению, а коммерция в новом ЖК может еще не пойти до тех пор пока все квартиры не распродадутся и ЖК не станет более людным и оживленным. Ваши мысли на этот счет.
|
| |
| |
| boytsoff | Дата: Четверг, 11.08.2022, 16:18 | Сообщение # 2 |
 Брокер по коммерческой недвижимости
Группа: Администраторы
Сообщений: 45
Статус: Оффлайн
| brat, Здравствуйте, все зависит от стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость. Разберем простой пример: ЖК ID Кудрово, на старте продаж в 2019 году можно было купить коммерческие помещения от 120-140 тыс.руб. за квадратный метр. Летом 2021 года сдали первую очередь строительства и тогда в этих корпусах остатки продавали уже по 340-380 тыс.руб. за кв.м., то есть те, кто купил в 2019 году помещения, за 3 года увеличили свои вложения примерно в 3 раза. Если бы эти инвесторы купили помещение на вторичном рынке, то они бы заработали около 60% от вложенных средств за счет арендных платежей (примерно 10% годовых) и за счет увеличения стоимости коммерческой недвижимости (также примерно 10% годовых, т.к. вторичка растет в цене примерно соразмерно фактической инфляции). Естественно, заработать можно больше при покупке коммерческого помещения в новостройке, но многие инвесторы поступаются такой прибылью с целью получения ежемесячного стабильного дохода. Так что тут надо исходить из целей инвестирования и возможностей инвестора.
|
| |
| |
| serg | Дата: Четверг, 11.08.2022, 20:25 | Сообщение # 3 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Статус: Оффлайн
| boytsoff, Сейчас есть страх, что не достроится, хотя эскроу счета решают проблему с возвратом денег, но время будет потеряно, а время - это деньги 
|
| |
| |
| Лидия | Дата: Пятница, 12.08.2022, 22:45 | Сообщение # 4 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 56
Статус: Оффлайн
| serg, Да, именно этим меня и стращают. Не знаю что делать в данной ситуации. Вроде и хочется дешевле взять что-то свое, но вот как потом быть, если недострой, оттягивание времени по разным причинам...?
|
| |
| |
| Artem307 | Дата: Пятница, 12.08.2022, 22:48 | Сообщение # 5 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Оффлайн
| Лидия, Да достроят все, сейчас все мелкие конторы позакрывали, остались одни системообразующие застройщики, у них мораторий на банкротство. Да и риска больше нет, если и правда не достроят, то деньги с эскроу обратно на счет дольщика придут.
|
| |
| |
| Лидия | Дата: Пятница, 12.08.2022, 22:52 | Сообщение # 6 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 56
Статус: Оффлайн
| Artem307, а разве при задержке сдачи строительства есть компенсация, если я хочу запустить бизнес через год (два), а получится через 3-5? Я же тоже буду на этом терять! сами понимаете Добавлено (15.08.2022, 11:22)
---------------------------------------------
Да, бывает, что через суд компенсацию выбивают, но не все этим занимаются. Многие забивают, так как процесс и длительный и временные и нервные и денежные затраты тоже не маленькие.
|
| |
| |
| brat | Дата: Понедельник, 15.08.2022, 12:15 | Сообщение # 7 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Статус: Оффлайн
| Да уж.... тут надо быть аналитиком, чтобы просчитать по прошлому опыту рост цен и на вторичке и на первичке. У меня, к большому сожалению, такого таланта не имеется(.
|
| |
| |
| Кира | Дата: Среда, 24.08.2022, 20:33 | Сообщение # 8 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Статус: Оффлайн
| Всегда было, есть и будет выгоднее всего покупать недвижимость на этапе фундамента. Конечно есть риск, но зато какая экономия колоссальная. Цена к окончанию стройки может вырасти на 100% точно.
|
| |
| |
| Томас | Дата: Четверг, 25.08.2022, 14:12 | Сообщение # 9 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Оффлайн
| Я думаю, что наоборот хорошо, когда есть врем и даже если жильцы в процессе заселения, то можно же себя обозначить. Что вы есть и чем торгуете или какую услугу оказываете.
|
| |
| |
| Wowa | Дата: Четверг, 25.08.2022, 20:13 | Сообщение # 10 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 23
Статус: Оффлайн
| Конечно выгодно.
|
| |
| |
| Ритта | Дата: Четверг, 25.08.2022, 20:25 | Сообщение # 11 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Статус: Оффлайн
| Экономия то какая! В самом начале стоимость одна, а уже потом она в разы растет. Особенно, если времени много прошло. К примеру, пару лет уже прошло.
|
| |
| |
| Niko | Дата: Среда, 23.11.2022, 19:11 | Сообщение # 12 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Оффлайн
| Да тут зависит от самого объекта. Иногда на стадии котлована. Иногда на вторичке. И многое еще зависит от времени и экономической ситуации в стране.
|
| |
| |
